最近关于房贷的话题频频冲上热搜，想提前还贷的人越来越多

最近关于房贷的话题频频冲上热搜，想提前还贷的人越来越多
最近关于房贷的话题频频冲上热搜，想提前还贷的人越来越多。银行还受理提前还贷吗？提前还贷需要注意什么？太平洋房屋相关专业人士提醒，提前还贷要结合个人实际情况，综合考察市场和个人未来预期，再做出决定，切忌盲目跟风。在当下各种利好政策的加持下，未来稳中求进的市场值得期待。注意申请时间以前预约提前还贷，银行基本15天左右可以受理。现在提前还贷的排队时间要更久一些，银行将在受理后第一时间通知客户，并且每家银行情况各不相同，详情可去官网或线下咨询，做好充足准备。综合考察市场和个人未来预期第一要看投资收益是否可以覆盖贷款利息。假如你有一笔闲置资金，是否考虑提前还贷，可以看你能不能拿这笔资金赚到比房贷利息更多的钱。如果能，从资金流动的效用来看，确实没必要把资金拿来提前还房贷。第二要看房贷还款期限。房贷还款期限超过一定时间，也可以考虑不提前还贷。房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。其中，等额本息在还款期内，每月偿还同等数额包括本金和利息，月供不变；而等额本金是将所有本金平均分摊到每个月内，然后按照每月剩余未还的本金计算利息。因为每月都偿还本金，后面利息会越来越少。基于两种还款方式的特点，如果是等额本息已还期数超过贷款周期1/2、等额本金已还期数超过贷款周期1/3，这个时候剩余要付的利息已所剩不多，考虑各种手续费和时间成本，提前还贷意义不大。第三，如果是纯公积金贷款，也可以不考虑提前还贷。公积金的贷款利率远远低于商业贷款，相同的钱，一些朋友拿去做资产配置，其收益往往能跑赢公积金贷款利率，所以这种情况也可以不用迫切的考虑跟风。第四要考虑未来是否有置换想法。如果未来有置换想法的，还是尽可能保证当下资金的流动性，因为现在房贷审批时间缩短，手头不紧张，才能快速上车，抓住机会。（作者：柏可林）